Город

Официально

О «Гаражной амнистии».

                         О «Гаражной амнистии»

В Российской Федерации  на сегодняшний день насчитывается огромное количество гаражей, право собственности на которые не оформлено их пользователями.  С 1 сентября 2021 года вступил в силу «Закон о гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который упрощает процедуру оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними в том числе и тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. «Гаражная амнистия» будет реализовываться с учетом специфики конкретного региона, поэтому особенности «гаражной амнистии» нужно уточнять в муниципалитетах. Срок действия «гаражной амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.  

    Под действие «гаражной амнистии» подпадают гаражи, которые соответствуют следующим условиям:

-год постройки гаража до 30.12.2004 года, а именно, до вступления с силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

-Гараж должен представлять из себя капитальное строение, состоять исключительно из одного этажа, жилых комнат в нем не должно быть.

-Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

   Гаражи, построенные после 2004 года, самовольно возведенные без надлежащих документов, разборные металлические гаражи,  подземные гаражи в многоэтажных домах, гаражи, пристроенные к производственным, офисным и иного вида зданиям под амнистию не подпадают.

Для оформления собственности по «гаражной амнистии» гражданин должен обратиться в местную администрацию. Если подтверждается, что право на «гаражную амнистию» у него есть, то можно приступать к процедуре оформления прав. При этом представляются в муниципалитет следующие документы:

- справка от администрации о предоставлении места под гараж.

-документ, подтверждающий выделение земли под гаражи.

- документ о паях в гаражном кооперативе.

-Документальное решение собрания кооператива, на котором вам выделен гараж.

-Технический план гаража.

-Технический паспорт гаража.

-Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.

-Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.

-Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).

-иные документы, подтверждающие право на гараж, перечень которых может быть утвержден на региональном уровне.

  Для оформления гаража в собственность, нужно сначала выяснить стоит ли на кадастровом учете земельный участок, в границах которого расположен гараж, и установлены ли границы этого земельного участка. Это можно сделать в МФЦ, в Росреестре (на публичной карте вы можете найти сведения об участках, которые размежеваны), в филиале кадастровой палаты региона, у кадастрового инженера или в муниципалитете.

 В случае, если участок не стоит на кадастровом учете, его нужно будет образовать, для этого нужно уточнить в местной администрации информацию о проекте межевания. Если межевание проводилось, значит, существует документ, который определяет границы участков. Если межевания не проводили, потребуется это сделать с помощью кадастровых организаций. При этом нужно подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от органов местного самоуправления решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Затем нужно провести межевание участка, после которого участок ставится на кадастровый учет в Росреестре.

 Когда участок под гаражом будет поставлен на кадастровый учет, органы муниципалитета на основании заявления гражданина принимают решение о бесплатном предоставлении такого земельного участка в собственность. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Затем органы местного самоуправления подают заявление в Росреестр о регистрации права собственности на земельный  участок, о постановке на кадастровый учет гаража (при наличии технического плана (паспорта) и о регистрации права собственности на гараж за гражданином.

    Государственная пошлина при регистрации права собственности на земельный участок и гараж за гражданином в случае, если документы на государственную регистрацию подает орган местного самоуправления не уплачивается.

   После регистрации в муниципалитете нужно получить   документы (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие, что вы стали собственником гаража и земельного участка под ним.

 «Гаражная амнистия» позволяет бесплатно оформить гараж в собственность и дает возможность собственнику распоряжаться гаражом по своему усмотрению:  продавать , дарить, отдавать в пользование, передавать по наследству, в залог и т.п.

 

Главный специалист-эксперт

Юхновского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Калужской области            Н.В. Евстратова